Đầu năm, săn nhà đất dưới 4 tỉ đồng ở vùng ven Hà Nội
Theo ANH HUY
Ngay trong dịp Tết, nhiều người dân ở Hà Nội đã chuẩn bị tiền để mua nhà mới, trong đó phân khúc nhà đất, căn hộ dưới 4 tỉ đồng được nhiều người săn tìm.
Đầu năm, săn nhà đất dưới 4 tỉ đồng ở vùng ven Hà Nội
Phân khúc chung cư, nhà đất giá khoảng 4 tỉ đồng được nhiều người săn tìm. Ảnh: Cao Nguyên
Chị Trần Thị Thu Hoài (trú tại ngõ 144 phố Quan Nhân, quận Thanh Xuân) cho biết, dịp Tết được nghỉ ngơi, chị tranh thủ tìm hiểu thông tin một số dự án ở Hà Nội để ra Tết mua nhà.
Theo chia sẻ của chị Hoài, chị đang có khoảng 3 tỉ đồng và tìm kiếm căn hộ 2 phòng ngủ có giá dưới 4 tỉ đồng.
“Nếu tìm được căn hộ khoảng 3,8 tỉ đồng thì quá tuyệt vời. Số tiền còn thiếu tôi sẽ vay ngân hàng để trả dần” – chị Hoài nói.
Mặc dù vậy, qua tìm kiếm những căn hộ trên dưới 4 tỉ đồng chủ yếu là nhà ngõ xa trung tâm hoặc các căn hộ chung cư cũ vùng ven. “Những dự án mới với tài chính 4 tỉ đồng gần như hiếm có và rất khó để lựa chọn” – chị Hoài nói thêm.
Anh Nguyễn Văn Tâm (37 tuổi, làm việc trên phố Định Công, quận Hoàng Mai) cho hay, dù có nhu cầu muốn mua nhà riêng nhưng đến nay, anh vẫn chưa tìm được căn nhà phù hợp với mức tài chính hiện có.
Theo anh Tâm, anh cũng khá ngạc nhiên khi căn nhà rộng 35m2, 3 tầng, rao bán với giá 3,5 tỉ đồng mới xem hồi cuối năm 2024 hiện đã tăng thêm 300-400 triệu đồng.
Anh Tâm thừa nhận rằng, để tìm mua được căn nhà nằm ở khu vực trung tâm với mức giá 4 tỉ đồng thời điểm này là điều không hề dễ dàng.
Ông Nguyễn Trọng Dũng – Giám đốc sàn Bất động sản Gia Bảo – cho biết, trong dịp Tết có khoảng 70-80% khách hàng liên hệ với sàn của ông để tìm kiếm các sản phẩm nhà ở có giá từ 3-4 tỉ đồng với mục đích mua để ở.
Số khách còn lại tìm kiếm những sản phẩm giá cao hơn. Tuy nhiên, hiện nay, thị trường ở Hà Nội khan hiếm căn hộ giá bình dân. Thậm chí, căn hộ có giá dưới 50 triệu đồng/m2 cũng rất khan hiếm, chỉ có ở những dự án chung cư cũ.
Vị này đánh giá những căn hộ đang được chào bán trên thị trường chủ yếu nằm trong phân khúc trung cao cấp, có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên. Như vậy, mỗi căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 55-64m2 sau khi nhận các chính sách giảm giá, khuyến mãi cũng có giá từ 3,3 – 3,8 tỉ đồng trở lên, tùy dự án.
Đánh giá về thị trường bất động sản năm 2024, Bộ Xây dựng cho biết, giá bất động sản trên thị trường tiếp tục có xu hướng tăng nhưng mức độ tăng giá của mỗi loại hình tại mỗi thời điểm, mỗi vị trí, mỗi khu vực ở mỗi địa phương là khác nhau. Trong đó, Hà Nội dẫn đầu về tốc độ tăng giá.
Theo đó, mức độ tăng giá với phân khúc bình dân trước đây dưới 30 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng dưới 45 triệu đồng/m2.
Phân khúc trung cấp trước đây giá bán từ 30-45 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng khoảng từ 45-70 triệu đồng/m2.
Phân khúc cao cấp trước đây từ 50-70 triệu đồng/m2 nay tăng lên ngưỡng từ 70-100 triệu đồng/m2.
Theo ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nguyên nhân khiến giá chung cư tăng cao là nhu cầu của người dân ngày càng nhiều.
Trong khi đó, nguồn cung mới ra thị trường hầu hết đều ở phân khúc cao cấp và thiếu nhà ở giá vừa túi tiền. Còn chi phí đầu vào như vật liệu xây dựng, vốn, nhân công… ngày càng cao, khiến giá nhà khó giảm trong ngắn hạn.
Ông Đính cho hay, sự chênh lệch lớn giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và bình dân sẽ tiếp tục kéo giá bất động sản tại các khu vực trung tâm Hà Nội, TP Hồ Chí Minh tăng khoảng 7-10% trong năm nay.